文心中冷笑。
这价格远超实际价值，几乎是按黄金地段新建厂房的溢价来喊。
设备是二手且已使用多年，估值极低。
钟伯显然吃准了他急需稳定的生产场所。
陈秉文没有立刻还价，而是拿出了一份文件推过去。“钟伯，这是我在观塘新厂隔壁那个仓库的五年长租约，刚签的，年租三万五，押三付一。”
他指着租约上清晰的条款和金额。“我本打算把长沙湾厂的生产逐步迁过去整合，那边空间更大，物流也更便利。
买下您这里，更多是出于一份情谊和对稳定性的考虑，毕竟工人熟悉环境。
但如果价格远超新建成本，那对我而言，整合搬迁反而更划算，虽然短期麻烦点。”
陈秉文清楚，钟伯最需要的是快速套现离港。拖下去，对他不利。
他以退为进亮出观塘仓库的租约，就是告诉钟伯：我有退路，不是非你不可。
钟伯仔细看着那份租约，脸色微变。
他确实耗不起时间，儿子早就催他好多次了，让他过去带孙子。
再不过去惹毛了儿子、儿媳，到时候不给他养老就惨了。
沉吟片刻，钟伯试探着问：“那阿文你觉得多少合适？”
“设备折旧严重，基本可以忽略不计。”
陈秉文单刀直入，“厂房本身，按目前长沙湾工业区的实际成交价，一千二百呎，合理价格应在二十五万左右。
考虑到我们合作愉快，我愿意出价二十六万，一次性付清，免去您后续一切收租、管理的麻烦，您拿钱走人，专心陪儿子享天伦之乐。如何？”
陈秉文精准地戳中了钟伯的核心需求：快速、彻底地套现离场。二十六万虽然比他的心理预期低，但远高于去年无人问津时的绝望价，而且一次性付款，干净利落。
比起继续持有可能面临的租金波动、厂房维护甚至空置风险，这个价格在急于离港的心态下变得可以接受。
签下合同的那一刻，陈秉文心中一块大石落地。
长沙湾厂，这个陈记腾飞的起点，正式成为陈记糖水的第一块基石。
解决了长沙湾，陈秉文马不停蹄转向观塘。
观塘食品厂的房东是一位本地实业家林老板，名下产业不少，这间厂房对他而言是众多收租物业之一，心态相对从容。
在观塘一间高档餐厅，陈秉文与林老板会面。
他开门见山：“
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