。”
龙二点点头。
“应该的。威尔逊先生慢慢商量，我不急。”
麦克斯韦从旁边插话进来。
“龙，你要盖商品房，银行那边怎么办？老百姓买房子，得贷款。没有银行的贷款，谁买得起？”
龙二笑了。
“麦克斯韦先生，这正是我想跟你谈的。”
他转过身，看着麦克斯韦。
“我想请麦克斯韦先生帮忙，联系几家英资银行——汇丰、渣打、有利——跟他们商量，给买房的老百姓提供按揭贷款。”
麦克斯韦愣了一下。
“按揭贷款？”
“对。”龙二从公文包里取出一份文件，推到麦克斯韦面前，“这是我草拟的方案。老百姓买房子，付三成首付，剩下的七成，找银行贷款。分十年、十五年、二十年还清。每个月还一点，还完了，房子就是他的。”
麦克斯韦接过文件，快速浏览了一遍。
“龙，你这个方案……很有创意。但银行那边，风险不小。万一老百姓还不起贷款，银行怎么办？”
龙二早有准备。
“所以，我要搞‘预售楼花’。”
麦克斯韦又是一愣。
“预售楼花？什么叫预售楼花？”
龙二放下酒杯，身体前倾，声音压低了几分。
“麦克斯韦先生，预售楼花，就是房子还没盖，就先卖。老百姓交一笔定金，等房子盖好了，再付剩下的钱。这样，我有了资金盖房，老百姓有了盼头，银行也有了保障。”
他顿了顿。
“具体操作是这样的——我拿到一块地，先不急着盖。先做设计，做图纸，做模型。然后在报纸上打广告，说我要在这里盖一栋楼，多少层，多少个单位，每平方尺多少钱。老百姓看了广告，觉得合适，就来交定金。定金一般是总价的一成到两成。”
麦克斯韦听得入神。
“然后呢？”
“然后，我用这些定金，去银行贷款。银行看到我已经收了定金，知道这个项目有人买，就愿意贷款给我。我拿着银行的贷款，去盖房子。房子盖好了，老百姓付剩下的钱，搬进去住。我拿回成本，赚了利润，还了银行贷款。”
麦克斯韦倒吸一口凉气。
“龙，你这个模式……太厉害了。等于用老百姓的钱盖房子，用银行的钱周转，自己一分钱都不用出。”
龙二笑了。
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